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Terrafin es un agente internacional del comprador que se dedica a la búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria únicas. Las oficinas de Terrafin están localizadas en Europa y América del Sur.
Nuestro objetivo es encontrar buenas inversiones para nuestros clientes y ayudarlos con los distintos trámites administrativos. Para eso, exploramos el mundo entero para conseguir los mejores negocios. La pregunta que los inversores muchas veces se hacen es ¿Dónde debo invertir? Hoy en día todos pretenden invertir en los países donde los precios sean bajos y los rendimientos sean altos.
Pero, ¿Por qué invertir en un inmueble y cómo? Últimamente, el ramo inmobiliario está al caer: es caro y caerá más aún. Es hora de comprar. Las opiniones difieren, pero pocos piensan en hacer algunos análisis globales comparativos.
La inmobiliaria se volvió un refugio para los fondos preocupados por el mercado de acciones y más tarde, para los inversores, buscando un retorno superior. A largo plazo los inmuebles son generalmente una buena inversión. Observe el “generalmente”, por favor. A corto plazo, a fin de obtener retornos superiores es necesario un análisis más cuidadoso.
El análisis comparativo de los precios de las propiedades es la base para una buena inversión. ¿Tiene sentido hacer este análisis en cuanto que vivimos en un mundo globalizado? ¿Pero si ese análisis no fuera global?
Somos una empresa internacional y podemos garantizar un servicio global de seguridad. Nosotros vimos venir la burbuja en Estados Unidos y en el Reino Unido y avisamos a nuestros clientes. Para confirmar los datos puede verificar en la Wayback Machine.
Terrafin asegura que una buena valorización inmobiliaria es esencial para determinar cuál es la propiedad a comprar y en dónde comprarla. Estas son algunas de las muchas preguntas que hacemos cuando compramos un bien inmueble.
1. Demografía
¿La población de la región aumenta o disminuye? ¿Cuáles son los grupos etáreos? ¿Cuál es el ingreso y cuál es el nivel de educación de los nuevos inmigrantes?
2. Empleo
¿El desempleo aumenta, disminuye o queda estable? ¿Qué tipos de empleos están por ser creados?
3. Propiedad
¿Qué porcentaje de domicilios son arrendados o son propios? ¿Hay muchos inquilinos que pueden tener acceso al crédito? ¿Existen o no incentivos fiscales para poseer una propiedad?
4. Precios históricos
¿Los precios de las propiedades son históricamente elevados?¿Son altos en comparación con las rentas o tarifas de hotel? ¿Son altos en comparación con las acciones?
5. Mercado de arrendamiento de inmuebles
¿Cómo es el mercado de arrendamiento inmobiliario? ¿Hay muchas casas vacías? ¿Y en lo que respecta a las oficinas? ¿Si compro y arriendo un inmueble, el retorno que recibo puede ser comparado con un depósito bancario? ¿Cuál es el crédito bancario? ¿Cuánto puedo ahorrar si compro un inmueble e hipoteco, en comparación con la renta?
6. Las tasas de interés
¿Son altas o no? ¿Hacia dónde van? Si subieran, tendrían un impacto en los prestatarios y en los valores inmobiliarios? ¿Si fijo un interés a largo plazo, seré capaz de cumplir con los restantes pagos?
7. Coeficiente de deuda
¿Hay un número grande de prestatarios? ¿Cuál es la función de los préstamos? ¿Son préstamos para la compra de inmuebles? ¿Son para casa habitación o para casa de fin de semana? ¿Cómo reaccionan los bancos cuando los precios bajan?
8. Oferta y demanda
¿Qué terrenos y edificios están disponibles para la compra?¿Qué opciones de inmuebles existen en esa región? ¿Será que es la única región?
9. Legislación e impuestos
¿Mis bienes inmuebles están protegidos? ¿Qué impuestos tengo que pagar para comprar un inmueble? ¿Cuáles son los impuestos que tengo que pagar para mantener o vender el inmueble? ¿Existen incentivos para arrendar o comprar?
10. Las tasas de cambio
¿Estoy por comprar una casa donde los impuestos están desvalorizados, sobrevalorizados o están en su valor justo?
11. Espacio habitable
¿Si compro una propiedad que no tiene sentido como inversión empresarial podría vivir en ella? ¿Es una región donde podría vivir con seguridad con toda mi familia? ¿Cómo seré tributado? ¿Cuál es el costo de vida de la región? ¿Será un buen lugar para pasar las vacaciones con mi familia?
12. El futuro
¿Cómo va a evolucionar la región donde planeo comprar, en 20-30 años? ¿Es probable que eso influya en el mercado inmobiliario?
13. Geopolítica
¿Voy a comprar en un país seguro? ¿Quedo de manos atadas, cuando compro inmuebles?
Y ..finalmente
¿Estoy siguiendo a la multitud cuando compro un inmueble?
Esa en una pregunta clave. No seguimos a la multitud, miramos las oportunidades antes de que se vuelvan populares. Y cuando el inmueble que compro en un día malo se vuelve popular... lo vendemos.