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Carlos A. Vargas Castolo / Especial para El Economista
Hablando de inversiones patrimoniales, una de las opciones más populares es la compra de inmuebles con fines de arrendamiento.
Esta tradicional forma de inversión de largo plazo tiene muchas ventajas, entre las que encontramos la seguridad que brinda el poseer un inmueble que se espera sea un buen medio de depósito de valor y a la par ofrece una renta periódica.
Un factor relevante al momento de evaluar una inversión de este tipo y que pocas veces se puede valuar apropiadamente es cuantificar la rentabilidad que un arrendamiento puede ofrecer, para de esta manera determinar el costo de oportunidad que se tiene comparado con otras opciones de inversión.
Existen varias formas de valorar la rentabilidad de un inmueble; sin embargo, una bastante sencilla es el cálculo de la tasa de capitalización de un inmueble.
Para calcular esa tasa se determinan los ingresos operativos netos que puede generar el inmueble en un año y se divide el resultado entre el valor de mercado del inmueble.
Los ingresos operativos por su parte resultan de restar a la renta de un año el valor de los costos fijos y variables pagados por el arrendador.
Los ingresos operativos no incluyen depreciación, gasto financiero o impuestos no relacionados a la propiedad, ya que no están relacionados directamente con el valor de mercado del inmueble.
Como siempre la recomendación es obtener asesoría y ponderar las ventajas y riesgos de este tipo de inversiones.
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